ALLES außer GEWÖHNLICH – Stadtvilla vor den Toren Kassels

Immobilie

Im wunderschönen nordhessischen Vellmar wartet eine vielfältig nutzbare Stadtvilla ("Kaffemühlenhaus") mit ausgezeichneter Anbindung (ÖPNV, Hauptbahnhof Kassel, Autobahn, Kassel Airport) und zahlreichen Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten auf Sie. Die erst vor Kurzem aufwendig und mit ausgesuchten naturnahen Materialien modernisierte Immobilie "thront" auf einem 581m² großem Grundstück mit aktuell 3 Stellplätzen und einer Garage.

Mehrere Eingänge ins Haus ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten (gewerblich und/oder zu Wohnzwecken) auf den drei Etagen, die auch in der jetzigen Nutzung unterschiedlich sind.

Was ist hier möglich?
1. Sie wohnen im OG und DG auf etwa 130 m² Wohnfläche – die Mieteinnahmen des EG helfen bei der Finanzierung!
2. Sie brauchen mehr Platz für sich und Ihre Familie? Durch Umgestaltung des EG stehen Ihnen weitere 134 m² zur Verfügung.

In der ersten Variante gibt es aktuell eine wunderschöne behaglich, ausgestattet und gut konzipierte Wohnebene mit 3 Zimmer, Tageslichtbad, Küche und Südterrasse.
Hervorzuheben ist auf dieser Ebene:
– die großzügige und lichtdurchflutete Küche mit moderner Einbauzeile
– das individuell und zugleich modern gestaltete Tageslichtbad mit "Regendusche"
– das hochwertig ausgestattete Wohn- und Esszimmer (mit Fischgrätparkett) und direktem Zugang zur etwa 25m² großen gemütlichen Dachterrasse

Sollte die Familie wachsen oder noch weitere Flächen benötigt werden, bietet Ihnen das oberste Geschoss dieses Hauses mit seinen vier Zimmern eine Vielzahl von Möglichkeiten. Bereits ausgestattet mit isolierverglasten Fenstern, neuen Heizkörpern und "schnuckeligen" Gauben ist dieses Geschoss bestens vorbereitet für weitere Wohn-/Schlafräume und auch ein Bad (falls eine eigenständige Wohnung gewünscht ist). Alles ist vorbereitet – der weitere Innenausbau kann beginnen! Durch Ihre eigene Farb- und Materialauswahl hinterlassen Sie ihren eigenen und damit individuellen Fingerabdruck.

Seit einigen Jahren wird das Erdgeschoss von den Eigentümern gewerblich genutzt – auch hier ist eine Wohnnutzung jederzeit möglich. Auf einer offen zueinander gestalteten Fläche von ca. 79 m² gibt es ausreichend Platz für verschiedenste Möglichkeiten. Hervorzuheben ist hier die Akustikdecke, die zusätzlich Schallschutz bietet. Ein neu erstelltes Gäste-WC mit Tageslicht darf natürlich nicht fehlen – auch hier wurde auf Individualität geachtet. Technisch sind die beiden Vollgeschosse bereits komplett mit neuer Elektrik und Netzwerktechnik (LAN-Anschlüsse in allen Räumen) ausgerüstet. Ein Abstellraum steht Ihnen hier natürlich auch zur Verfügung. In 2018 wurden zudem die Fenster der ersten beiden Vollgeschosse komplett neu installiert.

Sie benötigen noch mehr Platz im Erdgeschoss? Kein Problem.
Im massiv angebauten Teil des Hauses stehen Ihnen im EG weitere 55 m² (die nicht in der Wohnfläche inkludiert sind) geflieste Fläche mit eigenem Zugang zur Verfügung.

Über einen separaten Eingang ins Treppenhaus gelangen Sie in alle Ebenen des Hauses. Mit Liebe zum Detail wurde das Treppenhaus aufgearbeitet und die Wände mit einer besonderen Putz- und Farbtechnik veredelt. Speziell und ebenfalls individuell wurden auch die Farben und Materialien in Szene gesetzt. Eine Augenweide für den Betrachter!

Last not least ist diese einmalige Immobilie voll unterkellert. Hier finden Sie die erst 2018 erneuerte Zentralheizung (bereits Öl-Brennwerttechnik) mit Warmwasserspeicher, moderne doppelwandigen Öltanks (3000 Liter) sowie weitere Kellerräume mit Platz für Dies und Das.

Ausstattung

Sonstiges

In der Gesamtbetrachtung zeichnet sich diese a u ß e r g e w ö h n l i c h e Stadtvilla aus durch Ihre vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die äußerst hochwertige Modernisierung mit ausgesuchten naturnahen Materialien und die Umsetzung (individuell und gleichzeitig behaglich), die dieses Objekt zu einem Unikat macht. Die Wandmalereien im Erdgeschoss wurden von Wolfgang Löwe, altes Kasseler Künstlerurgestein, vorgenommen. Hier ist alles möglich (Wohnen, Gewerbe jeglicher Art oder natürlich auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, dann kontaktieren Sie uns einfach, bestmöglich über das Portal, in dem Sie dieses Angebot entdeckt haben. Gern beantworten wir Ihnen ihre Fragen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie!

WICHTIG: Bitte geben Sie uns eine gut erreichbare Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage ansonsten leider nicht bearbeiten können.