Charmantes Wohn-und Geschäftshaus in Zentrumslage (O-i2964)

Immobilie

Schön anzusehen ist es, dieses gepflegte Fachwerkhaus mit "riesiger" Dachterrasse im Herzen von Hann. Münden. Genutzt wird es im Erdgeschoss schon seit vielen Jahren von einem über 135 m² großen 'Ideenladen … rund ums Nähen' – ein echtes Kleinod in Hann. Münden.
Im ersten Obergeschoss gibt es eine ca. 46 m² große 1 Zimmer-, Küche, Bad-Wohnung und eine über 100 m² großen Außenfläche, die sich zur Dachterrasse umbauen lässt und die über das Treppenhaus erreichbar ist. Eine große, gut aufgeteilte 3 Zimmer Maisonettewohnung mit knapp 92 m² Wohnfläche, Küche und 2 Bädern erstreckt sich über das 2te Obergeschoss und Dachgeschoss des Hauses.
Das attraktive, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem 240 m² großem innerstädtischen Grundstück und ist auch von der Rückseite über die Straße 'Am Plan' direkt anfahrbar. Hier gibt es zudem 2 zur Immobilie dazugehörige PKW-Stellplätze – eine Seltenheit in der Innenstadt. Beheizt werden alle Wohnungen durch moderne Gas-Etagenheizungen, haben isolierverglaste Holzsprossenfenster und sind nahezu vollständig mit Laminatfußböden
ausgelegt.

Die Immobilie, die 1987 komplett saniert wurde, wurde auch in den letzten 3 Jahrzehnten immer weiter bedarfsgerecht modernisiert (neue Gasthermen, neue Fußböden und andere wertverbessernde Maßnahmen) und befindet sich daher in einem ordentlichen baulichen Zustand, der auch in Zukunft eine gute Vermietbarkeit sichert. Aktuell sind alle Einheiten vermietet und erwirtschaften eine Rendite in Höhe von über 5 Prozent bezogen auf den Kaufpreis. Also eine solide Wertanlage mit Steigerungspotenzial.

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Ausstattung