EFH mit tollem Raumkonzept

Immobilie

In ruhiger und gefragter Lage der Gemeinde Staufenberg (Sichelnstein) finden Sie dieses erst in 2000 gebaute und bereits wärmegedämmte 1-Familienhaus mit Terrasse und großzügigem Ausbaupotential. Wunderschön gelegen auf einem liebevoll gestalteten 730 m² großen Grundstück in idyllischer Waldrandnähe.

Sie betreten das architektonisch gut konzipierte Haus (ca. 190m² Gesamtfläche) über einen geschützten Eingangsbereich und befinden sich sogleich in der großzügige Diele, von der aus Sie Zugang zu sämtlichen Räumen dieser Ebene haben. Besonders besticht hier der lichtdurchflutete und offene 42,84 m² große Wohn- und Essbereich mit kompletter Befliesung, dem schicken Kaminofen und dem direkten Zugang zur bauseits überdachten herrlichen Terrasse. Eine Wohlfühloase sowohl im Sommer als auch im Winter.
Im Essbereich wartet eine neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten auf Sie, die auch farblich auf das Wohnkonzept dieser Immobilie abgestimmt ist. Auf dieser Wohnebene befindet sich zudem das erst vor einigen Jahren neu installierte Tageslicht-Duschbad, das mit großformatigen Fliesen und fast bodentiefem Duscheinstieg punkten kann.
Unmittelbar anschließend können Sie im großen Schlafzimmer (mit Zugang zum Garten/Terrasse) Ihren Träumen freuen Lauf lassen. Besonders smart: der TV-Anschluss wurde hier über die Decke gelöst, sodass der Platz in diesem Raum optimal ausgenutzt wurde. Ein weiteres Zimmer (Kinderzimmer, Büro, Gäste oder was Sie sich vorstellen) darf nicht fehlen. Ebenso wie das Bad ist die komplette Wohnebene nahezu barrierefrei gestaltet und erleichtert Ihnen den Alltag. Selbstverständlich befindet sich auf dieser Ebene auch ein Hauswirtschaftsraum mit genügend Platz für Dinge des täglichen Bedarfs. Gut zu wissen, dass alle Fenster bereits isolierverglast sind und über Rollläden verfügen.

Sie benötigen noch mehr Platz? Der Dachboden (bereits wärmegedämmt) der Immobilie ist bereits zum Ausbau vorbereitet und mit Terrassentüren und Fenstern (jeweils auch mit Rollläden) ausgestattet. Zum Therma Energieeffizienz auf dieser Ebene: eine Zwischensparrendämmung wurde bereits eingebracht, der Estrich der gedämmten Geschossdecke wurde ebenfalls verlegt. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Brennwertheizung mit großem Warmwasserspeicher.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie (in moderner Fertigbauweise) ist der wunderschön angelegte Garten (mit gepflasterten Wegen) und seiner ausgewählten Bepflanzung. Abgerundet wird das Ganze durch einen Teich sowie einem gefälligen Gartenhaus. Ein praktisches Holz-/Gerätehaus rundet das Gesamtbild ab.

Insgesamt besticht die Immobilie durch:
– die attraktive und ruhige Lage
– das großzügige Raumkonzept im Erdgeschoss
– das Ausbaupotential im Dachgeschoss
– den traumhaften Garten
– die nahezu vorhandene Barrierefreiheit und
– der energetische Gesamtzustand

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, dann kontaktieren Sie uns einfach, dann benutzen Sie bitte den jeweiligen Kontaktbutton des Portals Ihrer Wahl. Gern beantworten wir Ihnen ihre Fragen und freuen uns darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennen zu lernen. Bitte geben Sie uns hierzu eine gut erreichbare Telefonnummer mit an.

Ausstattung