Gut vorbereitet für Ihre Zukunft!

Immobilie

Auf einem pflegeleicht angelegten 488 m² großen Grundstück, in ruhiger Lage von Hann. Münden/Hermannshagen bieten wir Ihnen ein in massiv gebautes und erst in den letzten Jahren teilweise modernisiertes 2-Familienhaus mit voller Unterkellerung an.

Durch den überdachten Eingangsbereich mit neuwertiger Hauseingangstür betritt man das Haus und erreicht über den geräumigen und hell gefliesten Flur alle Zimmer des Erdgeschoss mit über 73 m² Wohnfläche. Hier befinden sich 3 angenehm große Zimmer, die ebenfalls geflieste große (Wohn)küche (mit EBK) und direktem Zugang zur überdachten und gefliesten Terrasse mit anschließendem Gartengrundstück. Dazu kommt auf dieser Ebene noch ein Tagelichtbad mit Dusche sowie ein Garderobenbereich.

Über das Treppenhaus, gleich hinter dem Eingangsbereich, haben Sie Zugang zur oberen Wohnebene mit über 52 m² Wfl.(Bodenfläche ebenfalls etwa 73 m²). Diese umfasst ebenfalls 3 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und ebenfalls eine Garderobe. Praktisch im Alltag sind die zusätzlichen Nutzflächen auf dem ausbaufähigen Spitzboden. Der Ausbau bietet sich an, da das Dach erst 2018 komplett neu eingedeckt und gedämmt wurde. Gut zu wissen, dass bei dieser Immobilie energetisch bereits vieles auf den Weg gebracht wurde!

Das untere Geschoss (mit eigener überdachter Nebeneingangstür), dass großteils aus dem Haus heraus gebaut wurde und somit über natürliches Licht verfügt, bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, und erweitert zudem das Raumangebot dieses Hauses erheblich – Ein schickes Tageslichtbad mit Dusche ist bereits vorhanden – weitere Flächen zur Realisierung ihrer eigenen Ideen gibt es genug.

Die gut aufgeteilte Immobilie verfügt über isolierverglaste Fenster und wird beheizt mit eine zuverlässige Öl-Zentralheizung, die auch die Warmwasserversorgung sicherstellt. Die Nutzung eines Kaminofens lässt sich mit wenig Aufwand wieder in Betrieb nehmen, sodass auch der Betrieb eines Kaminofens im Wohnzimmer möglich ist – behagliche Wärme in der Übergangszeit und wohltuendes Raumklima im Winter ist die Belohnung.

Die Immobilie besticht durch ihre attraktive Wohnlage, die insgesamt klassische Aufteilung für eine große Familie oder auch für 2 Familien (Generationenhaus) und die bereits getätigten energetischen Modernisierungen und Sanierungen am Haus (Dach, Fassade, Fenster, Haustür, …). Hervorzuheben ist zudem die gute Anbindung des Ortsteils an die Stadt Hann. Münden (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen usw.) sowie die üppigen Erweiterungsmöglichkeiten im Haus.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, dann kontaktieren Sie uns einfach, dann benutzen Sie bitte den jeweiligen Kontaktbutton des Portals Ihrer Wahl. Gern beantworten wir Ihnen ihre Fragen und freuen uns darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennen zu lernen. Bitte geben Sie uns hierzu eine gut erreichbare Telefonnummer mit an.

Lage

Das Objekt befindet sich in er 3 Flüsse-Stadt Hann. Münden, einer beschaulichen Kleinstadt in Südniedersachsen. Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie 101 gesorgt. In näherer Umgebung finden Sie eine Bäckerei, einen Arzt, ein Restaurant und einen Supermarkt. Auch ein Blumenladen, eine Apotheke und ein Friseur sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt finden Sie zudem ein Einkaufszentrum. Einige Museen, ein Kino und diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage, ein "Hochbad" ) gibt es schließlich ebenfalls im Umkreis. Hann. Münden verfügt über einen Bahnanschluss, die Autobahn A7 ist in etwa 10 Minuten schnell erreichbar.

Ausstattung