Mehr Platz als man denkt und energetisch gut vorbereitet!

Immobilie

Auf einem 857 m² großen, wunderschön angelegten Grundstück in bevorzugter und ruhiger Lage von Hann. Münden bieten wir Ihnen dieses 1930 massiv erbautes Einfamilienhaus mit 4 – 5 Zimmern, 2 Bädern, Wintergarten und zwei Garagen (beide mit elektrischem Torantrieb) an. Energetisch bereits gut ausgestattet mit wärmegedämmten Dach und zusätzlicher Außenwanddämmung bereits vorbereitet für die Zukunft. Gut gefällt im Garten die Bepflanzung mit einer Vielzahl von unterschiedlichen Obstbäumen, Stauden sowie verschiedenen Beerensträuchern.

Die etwa 143m² Gesamtfläche des Hauses verteilt sich auf zwei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss und einen ausgebauten Spitzboden. Betritt man das Haus, gelangt man über den praktischen Windfang in den Eingangsbereich, von wo aus Sie das Wohnzimmer (mit dahinter liegendem Schlafzimmer) erreichen – denkbar ist hier auch, daraus ein großes Wohnzimmer zu machen. Die Küche (mit Einbauzeile und modernen Elektrogeräten) bietet Zugang zum gefliesten Wintergarten und dem schön angelegten Außenbereich. Auch ein Tageslichtbad mit Dusche befindet sich auf dieser Ebene.
Über eine Echtholztreppe erreicht man das das Dachgeschoss mit kleinem Flur, von dem man Zugang zum geräumigen Schlafzimmer und einem weiteren angenehm großen Zimmer hat. Auch auf dieser Ebene finden Sie, wie auch im Geschoss darunter, die wohnlichen Echtholzdielen. Über eine maßgefertigte "Raumspartreppe" erreicht man eines der Highlights dieser Immobilie: das komplett gedämmte, ausgebaute Dachgeschoss mit großer Glasgiebelfront und traumhaftem Ausblick. Ein sehr hochwertiger Korkboden sorgt hier für ein tolles Raum- und Fußgefühl. Ideal für Jeden, der einen eigenen Rückzugsraum benötigt.

Angenehm ist auch, dass die Immobilie zudem voll unterkellert ist. Neben einer Vorratskammer befindet sich hier ein Tageslichtbad mit Wanne, eine Küchenzeile und ein weiterer Raum mit eigener Nebeneingangstür (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten!). Von hieraus gelangt man rückseitig in den pflegeleichten Garten mit seinen angelegten Wegen. Dieser zeichnet sich durch seine abwechslungsreiche Bepflanzung und verschiedenen Obstbäumen aus. Besonders smart: eine weitere Fläche unter den beiden Garagen dient als zusätzlichen Stauraum für Ihre Gartengeräte oder Dies und Das.

Die Immobilie mit ihren 40 cm dicken Außenwänden, davon zusätzliche 80 mm Außenwärmedämmung , wird beheizt über eine Gas-Brennwertheizung mit großem Speicher. Die isolierverglasten Fenster sind fast ausschließlich mit Außenrollläden versehen. Außerdem wurde das Dach vor einiger Zeit komplett neu eingedeckt und wärmegedämmt!

Die Immobilie besticht durch:
– ihre ausgezeichnete und ruhige Lage mit herrlichem Gartengrundstück
– die energetisch bereits ausgeführten Maßnahmen
– zwei große Garagen (mit elektrischem Torantrieb)
– einen gefliesten Wintergarten mit Zugang zum Garten und
– den ausgebauten Spitzboden mit einzigartiger Glasgiebelfront

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach – bestmöglich über die Antwortfunktion dieses Portals! Gern beantworten wir Ihnen ihre Fragen und/oder vereinbaren einen Besichtigungstermin für Sie. Bitte geben Sie hierzu eine gut erreichbare Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung