Seltene Gelegenheit „Hinter der Blume“ mit 1000m² Grundstück

Immobilie

Sie suchen ein freistehendes und gut aufgeteiltes massives Wohnhaus in bevorzugter Wohnlage? Garagen und Keller
wären auch schön? Und das Grundstück sollte auch nicht zu klein sein? – Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!
Auf einem 1002 m² großen Grundstück bieten wir Ihnen hier eine massiv erbaute und unterkellerte Immobilie mit 212m² Wohnfläche und ca. 60m² ausgebauter Fläche im bereits gedämmten Dachgeschoss in bevorzugter Wohnlage "Hinter der Blume" an. 2 große Garagen (mit elektrischen Torantrieb), 2 Carport-Stellplätze und 2 Balkonen vervollständigen das Gesamtbild dieser attraktiven Immobilie.

Sie betreten das Haus durch eine wunderschöne Holzeingangstür mit aufwendigen Schnitzereien. Über das komplett geflieste Treppenhaus gelangen Sie in alle Etagen dieser geräumigen Immobilie. Im Erdgeschoss finden Sie eine 4 Zimmer Wohnung mit Küche, Bad, Gäste WC und Balkon (ca. 91 m² Wfl.). Die nahezu identische Aufteilung finden Sie im Geschoss darüber, das derzeit nicht bewohnt ist und zusammen mit dem vollständig ausgebauten Dachgeschoss etwa 150 m² (7 Zimmer, 2 Bäder, Gäste WC und Balkon) umfasst. Es haben sich Besucher angekündigt? … oder die Kinder wollen mehr Privatsphäre? – Die geschickte Aufteilung dieser Immobilie macht`s möglich.
Hinzu kommt noch eine gemütliche Einliegerwohnung (knapp 30m² Wfl.) im Souterrain, die ebenso wie die Wohnung im EG vermietet ist. Selbstverständlich gehören ausreichend Kellerräume und ein Heizungsraum/ Hauswirtschaftsraum im gefliesten Keller dazu. Ein kleines "Highlight" für Heimwerker ist auf dieser Ebene der praktische Werkstattraum.
Gut zu wissen, dass Sie durch eine der Garagen den gemütlichen überdachten Freisitz erreichen, der Ihnen den großen ebenerdigen Garten erschließt. Ob als "Oase der Ruhe", für Freizeit, Spiel und Spaß oder einfach als Anbaufläche für den Eigenbedarf – hier erfüllen sich viele ihrer "Gartenträume".

Beheizt wird die Immobilie durch eine moderne Brennwert-Gas-Zentralheizung, verfügt bereits über isolierverglaste moderne Fenster mit überwiegend Außenrollläden, 30 cm dicken Außenmauern und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sehr angenehm ist der separate Kellerausgang zum herrlichem Gartengrundstück mit großem überdachten Freisitz. – Das gesellige Zusammensein wird nicht durch einen Sommerregen beendet!

Die Immobilie eignet sich:
– sowohl für den Eigennutzer (etwa 150 m² Gesamtfläche sind frei), der mit den vorhandenen Mieteinnahmen seinen
monatlichen Abtrag reduziert,
– für Kaufinteressenten, die von einem "Generationenhaus" träumen
– oder für Kapitalanleger, die Ihr Erspartes nicht dem Zufall/Wertverfall überlassen wollen. (Die Mieteinahmen erhöhen sich ab dem 01.05.2023 auf: 653€/Monat bzw 7.836 p.a. Weiteres Erhöhungspotential ist vorhanden)

Die Immobilie besticht durch Ihre perfekte ruhige Lage (ebenerdig und vis-a-vis zur Kernstadt), ihre sehr gute Infrastruktur (ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten , Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, …) und Ihre flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutz, Kapitalanlage oder eine Kombination von Beidem). Natürlich auch durch Ihren insgesamt gepflegten und ordentlichen Zustand in einem der beliebtesten Wohngebiete von Hann. Münden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach – bestmöglich direkt über dieses Portal. Gerne beantworten wir Ihnen Ihre Fragen oder vereinbaren für Sie einen Besichtigungstermin vor Ort. Interessenten mit einer gesicherten Finanzierung haben die Chance, eine wirklich interessante Immobilie zu erwerben.
Wir freuen uns auf Sie!

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