Stilvoll, wertig, stadtnah … mit „Traumausblick“!

Immobilie

Sie wollten schon immer ü b e r den Dächern von Hann. Münden wohnen? Und Ihr Ausblick sollte u n v e r b a u b a r sein?
Dann bieten wir Ihnen hier ein freistehendes, massiv gebautes und bereits energetisch saniertes Einfamilienhaus mit Keller, großer Terrasse und beeindruckendem Doppel-Carport auf einem 1.275 m² großen Grundstück in bevorzugter Wohnlage an.
Beheizt wird die besondere Immobilie über eine moderne Öl-Brennwertheizung (2018) – ein Gasanschluss liegt direkt vor dem Haus. Im Frühjahr 2023 wurde noch einmal Öl getankt. Alle Fenster im Haus sind isolierverglast (Bj 2001), die Außenwände mit WDVS gedämmt und auch das Dach hochwertig wärmegedämmt. Auch das Thema Sicherheit steht hier hoch im Kurs: Neben einer hochwertigen Alarmanlage (mit Aufschaltung zu einer Sicherheitsfirma und Notfalltaster) sind einige Fenster einbruchsicher konzipiert. Praktisch im Alltag sind die im Haus verbauten Rollläden (im Wohn- und Kaminzimmer elektrisch). Gut zu wissen, dass auf dem großen Grundstück in Zukunft eine große PV-Anlage denkbar ist.

Sie betreten die Immobilie durch eine vor wenigen Jahren neu eingebaute exklusive Rundbogentür (aus Eiche) und gelangen so in den offenen Empfangsbereich des Hauses, der keine Wünsche für Ihre Einrichtungsideen offen lässt. Hier fallen sofort das hochwertige Schiffsboden-Parkett und die hochwertigen Rundbögentüren ins Auge. Beide Stilelemente ziehen sich konsequent durch viele Räume des Erdgeschosses und versprühen sofort Ihren eigenen Charme.
Auf dieser Wohnebene erwartet Sie zudem das zentrale Kaminzimmer (ca. 21 m²), das mit stilsicher gearbeiteten Deckenbalken und dem Kamin mit "Delfter Fliesen" ein ganz besonderes Ambiente zaubert. Hier genießen Sie nicht nur das abendliche Kaminfeuer – auch der grandiose Ausblick auf die historische 3 Flüsse Sadt wird alltäglich Ihr Herz höher schlagen lassen. Auf kurzem Weg erreichen Sie das über 40 m² große Wohnzimmer mit einladend großen Fensterfront (natürlich auch mit wunderschönem Ausblick) und Platz für eine Bibliothek. Das aktuell antik eingerichtete ca. 29 m² große Schlafzimmer mit diversen Stellmöglichkeiten für Schränke unterstreicht das Gesamtambiente dieser besonderen Immobilie.
Gut zu wissen ist, dass das geräumige und geflieste Tagelichtbad mit sehr großer Echtglas-Dusche auch über eine Badewanne verfügt. Selbstverständlich gibt es auch eine Küche (mit Speisekammer) und ein Tageslicht-Gäste-WC auf dieser Ebene.

Noch mehr Ausblick gefällig? Dann bietet Ihnen die Panorama-Schiebtür im Kaminzimmer den Zugang auf die ca. 40 m² große Terrasse, die einfach zum Relaxen einlädt.

Über die aufwendig erstellte Vollholztreppe erreichen Sie die Empore der obersten Wohnebene (ca. 58 m² Wfl), die durch aufwendig große "Gauben" noch mehr Platz, Aussicht und Behaglichkeit bietet. Insgesamt befinden sich 3 große Zimmer auf dieser Ebene (z.T. mit Abstellräumen). Besonders smart: durch den Einbau professionell angefertigter Dachschrägenschränke und -regale aus Vollholz nutzen Sie das Platzangebot optimal aus.
Auch das unterste Geschoss mit überwiegender Befliesung hat Einiges zu bieten. Neben dem Taglichtbad mit Dusche lädt der Partyraum mit eigener Theke auch zukünftig zu geselligem Beisammensein ein. Natürlich sind hier auch andere Nutzungsmöglichkeiten denkbar (z.B. weiteres Zimmer, Büro, …). Zusätzliche Abstellräume dürfen natürlich auch nicht fehlen. Der praktische Ausgang zum Naturgarten mit wunderschöner Bepflanzung wird sie begeistern – Ihren Gartenträumen sind keine Grenzen gesetzt. Auch einen individuell gefertigten überdachten Freisitz gilt es zu entdecken.



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Lage

Ausstattung

Sonstiges

Hinweis: nahezu alle Arbeiten wurden von ortsansässigen Fachbetrieben ausgeführt.