Zentrumsnah: 1.000€/m² Wfl. mit Ausbaupotential! (O-2974)

Immobilie

Wir bieten Ihnen hier ein massives 9-Familienhaus mit 5 Garagen und ca. 320 m² Ausbaupotential (komplettes Dachgeschoss) auf einem 680 m² großen Grundstück in Kernstadtnähe von Hann. Münden an. Aufgeteilt in zwei nebeneinander stehende Häuser umfasst der linke Hauseingang zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss, und der rechte Hauseingang weitere sieben Wohnungen über drei Geschosse.
Alle Wohnungen sind großzügig und bedarfsgerecht aufgeteilt, wobei fünf Wohnungen jeweils 3 ZKB und weitere vier Wohnungen
4 ZKB umfassen. Die Wohnungen verfügen jeweils über separate Gasheizungen (8x Kombi-Therme für Warmwasser und Heizung und 1x Gas-Einzelofen mit Warmwassertherme) die zwischen 2004 und 2006 erneuert wurden. Alle Fenster sind als weiße PVC-
Fenster mit Isolierverglasung ausgeführt. Die Mieter rechnen ihre Verbräuche für Gas und Strom direkt mit den Versorgungsbetrieben ab. In allen Wohnungen sind Wasserzähler verbaut.

In den letzten Jahren wurde diese Immobilie bereits in vielen Bereichen modernisiert (u. a. neue Stromzufuhr für die Wohnungen,
neuer Elektroschrank in 2013, Fassadenanstrich in 2009, neue Haustüren), sodass sich alle Wohnungen in einem bedarfsgerecht guten Zustand befinden. Insgesamt macht dieses Haus einen gepflegten Eindruck. Alle Wohnungen sind vermietet und zu jeder gehört zudem ein Kellerraum und ein Abstellraum im Dachboden. Zusammen mit den 5 Garagen erwirtschaftet die Immobilie derzeit eine Nettokaltmiete von 43.440 € p.A. , wobei einige Wohnungen noch um die 4 Euro pro m² vermietet sind, andere bereits 6 Euro pro m² erzielen (also mit Steigungspotenzial). Eine Übernahme der Immobilie ist ab sofort möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung.

Lage

Wo Werra und Fulda sich zur Weser vereinigen, liegt Hann. Münden. Eine Fachwerkstadt von europäischem Rang. Unverwechselbar ist das geschlossene Stadtbild. Durch beispielhafte städtische Planung und zahlreiche denkmalpflegerische Projekte nimmt die Stadt Hann. Münden heute einen Spitzenplatz unter den historischen Städten Deutschlands ein. Die Drei-Flüsse-Stadt mit ihren Ortsteilen hat etwa 25.000 Einwohner und bietet eine bunte Mischung aus Gastlichkeit, Kultur, Natur, Historie und Freizeitspaß. Hann. Münden verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung mit Autobahnanschluss zu A 7 Kassel und Göttingen (jeweils etwa 30 Minuten Fahrzeit) , sowie Bahnanschluss.

Ausstattung

Sonstiges

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HINWEIS: Die ausgestellten Bilder können von der aktuellen Situation abweichen, da einige Wohnungen zwischenzeitlich neu gestaltet wurden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.